Los datos de marzo de 2026 revelan un aumento moderado en los valores de propiedades, con un crecimiento significativamente menor al registrado en el mismo período del año anterior, en un contexto de menor acceso al crédito hipotecario.
El mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) evidencia una marcada desaceleración en el ritmo de crecimiento de los precios. Según los últimos informes del sector, en marzo de 2026 el precio medio de publicación de los departamentos subió un 0,2%, ubicándose en US$ 2.459 el metro cuadrado. En el acumulado del primer trimestre del año, el incremento fue del 0,4%, una cifra muy por debajo del 3,1% registrado en el mismo período de 2025.
Esta tendencia se enmarca en un contexto de menor actividad. En febrero de 2026 se realizaron 3.567 operaciones en CABA, lo que representa una caída del 16,9% interanual. Paralelamente, las operaciones con crédito hipotecario cayeron un 38,6% respecto a febrero de 2025. «El parate del crédito pega directo en el mercado inmobiliario», analizó Federico González Rouco, economista especializado en el sector de la consultora Empira.
Los datos de Zonaprop indican que el precio actual se mantiene un 12,2% por debajo del máximo histórico de la serie. Además, el porcentaje de barrios que registraron subas mensuales de precios retrocedió desde un pico del 90% a mediados de 2024 hasta el 54% en marzo de 2026. El volumen de departamentos con precios retasados a la baja se mantiene estable en un 25% del total, con un descuento promedio del 5,9%.
En el segmento de casas, la situación es similar. El precio medio en CABA subió un 0,2% en marzo, a US$ 1.820/m², pero el primer trimestre acumula una caída del 0,3%, en contraste con el aumento del 1,9% del mismo período de 2025. Las propiedades de hasta tres habitaciones lideran la suba interanual, con un valor promedio de US$ 302.000.
En cuanto a la distribución geográfica del valor, Palermo (US$ 3.256/m²), Belgrano (US$ 2.978/m²) y Recoleta (US$ 2.399/m²) son los barrios más caros para comprar una propiedad. En el extremo opuesto se encuentran Nueva Pompeya (US$ 773/m²), Villa Soldati (US$ 703/m²) y La Boca (US$ 695/m²), con los valores más bajos del mercado.