Un informe detalla la evolución de los precios de alquiler en el primer trimestre de 2026, con una suba del 9,6%, y analiza las diferencias de costos y rentabilidad entre los barrios más caros y los más económicos.
El mercado de alquileres en Argentina, que había mostrado aumentos moderados en los últimos meses de 2025, registró una aceleración en los precios al comienzo de 2026. Durante el primer trimestre del año, el valor medio de los alquileres subió un 9,6%, con un incremento del 3% solo en marzo. En comparación con el mismo período de 2025, el aumento actual es 0,3 puntos porcentuales menor.
Según datos relevados por la plataforma Zonaprop, el precio medio de un departamento de dos ambientes se ubica en $814.659. Un monoambiente tiene un valor promedio de $704.704 (un 14% menos), mientras que un tres ambientes asciende a $1.094.451, lo que representa un 26% más que el de dos ambientes.
Leandro Molina, director de Zonaprop, analizó el comportamiento del mercado en los últimos años. Indicó que los precios en los nuevos contratos se desaceleraron marcadamente en febrero de 2024, tras la derogación de la Ley de Alquileres. «Con el incremento del 3% mensual de marzo, los precios de los nuevos contratos acumulan una suba del 34,7% interanual, por encima de la inflación (31,5%) y del ajuste del ICL (33,5%)», explicó.
Respecto a la oferta, Molina destacó que tras alcanzar un mínimo histórico en febrero de 2023, experimentó un crecimiento significativo. En enero de 2024, luego de la derogación de la ley, la oferta de departamentos para alquiler tradicional en la Ciudad de Buenos Aires creció un 62% respecto al mes anterior. Posteriormente, el crecimiento se moderó: «En marzo de 2026 aumenta un 0,9%. El volumen de oferta actual es 2,7 veces superior al registrado en febrero de 2023», señaló.
Diferencias de precios por barrio
En la categoría de dos ambientes, Puerto Madero lidera el ranking de los barrios más caros, con un valor promedio de $1.358.875. Le siguen, con precios aproximadamente un 32% inferiores, los barrios de Recoleta, Palermo y Belgrano.
En el otro extremo, con valores alrededor de $600.000 más bajos que Puerto Madero, se ubican los barrios de Lugano y Villa Soldati, los dos únicos que continúan por debajo de los $700.000. La diferencia entre el barrio más caro (Puerto Madero) y el más económico (Lugano) es de $696.950, lo que implica que el primero es un 105% más caro que el segundo.
Rentabilidad para inversores
La relación alquiler/precio subió en marzo y se ubicó en un 5,62% bruto anual. En este contexto, se necesitan 17,8 años de alquiler para recuperar la inversión, un 6,4% más que lo requerido hace un año.
Los barrios del sur de la Ciudad de Buenos Aires presentan una rentabilidad más elevada, con un promedio del 9,6%. En contraste, el corredor norte registra los niveles más bajos, con un 4,8%. De esta manera, las zonas con alquileres más económicos suelen ofrecer una mayor rentabilidad para los inversores, mientras que los barrios más caros, como Puerto Madero, muestran una menor rentabilidad.