Un especialista analiza la brecha entre el deseo de propiedad y las posibilidades reales de acceso al crédito hipotecario, destacando las condiciones actuales del mercado y las barreras económicas.
El acceso a la vivienda propia en Argentina se ha consolidado como uno de los principales desafíos para la población joven. A pesar de las transformaciones culturales y económicas de las últimas décadas, la aspiración de ser propietario mantiene su vigencia, aunque su concreción se vuelve cada vez más compleja.
En diálogo con Canal E, el especialista Miguel Chej Muse desmitificó una creencia extendida: «El 85% de los jóvenes que puede sacar un crédito quiere ser propietario». Según su análisis, la idea de que las nuevas generaciones priorizan la libertad por sobre la propiedad no se sostiene cuando existen posibilidades reales de acceso. El problema central, remarcó, no es la falta de interés, sino las limitaciones económicas: «La mayoría no tiene el dinero. Depende de ayuda familiar para llegar al 30% y acceder a un crédito hipotecario».
El contexto actual presenta una paradoja: mientras persisten las dificultades de acceso, existen condiciones de mercado consideradas favorables. Chej Muse señaló que «hoy tenemos un tipo de cambio barato y un metro cuadrado barato, es un excelente momento» para quienes logran ingresar al sistema. En este sentido, comparó el costo de un crédito hipotecario con el de un alquiler: «Estás pagando prácticamente como un alquiler, pero te capitalizás». Además, relativizó el temor a los créditos ajustables por inflación argumentando que «el alquiler también se ajusta».
Las cifras reflejan la dimensión del fenómeno. Actualmente, cerca del 33% de los habitantes de la Ciudad de Buenos Aires son inquilinos, en su mayoría jóvenes. En las búsquedas inmobiliarias, el 45% corresponde a personas de entre 25 y 40 años.
No obstante, el acceso al crédito requiere ingresos elevados para los estándares actuales. Chej Muse detalló que se necesitan entre 2,2 y 3 millones de pesos mensuales para calificar a préstamos de entre 70.000 y 80.000 dólares. Aun así, destacó oportunidades en el mercado: «Es un momento interesante, las tasas están entre el 6,9% y el 7,5% y hay opciones para monotributistas y autónomos». Mencionó la oferta competitiva de entidades como Banco Ciudad, ICBC y BBVA.
El especialista advirtió, sin embargo, sobre un fenómeno estructural preocupante: «Hoy la mayoría de los propietarios tiene más de 60 años», lo que podría anticipar un cambio profundo en el mercado inmobiliario. En esa línea, proyectó una advertencia de largo plazo: «Estamos viendo jubilados pobres pero propietarios; en el futuro puede haber jubilados que no sean propietarios».