El economista especializado en vivienda Federico González Rouco afirmó que en Argentina hay 5,7 millones de hogares con déficit habitacional, lo que representa el 38,7% del total. El dato fue presentado durante el lanzamiento del Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda, impulsado por la AEV y la CEDU.
“Hay 5,7 millones de hogares con déficit habitacional”, declaró el economista especializado en vivienda Federico González Rouco, que junto a Gustavo Llambías (AEV) encabezan el Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda, impulsado por la AEV (Asociación de Empresarios de la Vivienda) y la CEDU (Cámara Empresaria y Desarrolladores Urbanos).
Según explicaron, el nuevo organismo tiene como objetivo generar información confiable, sistematizada y periódica sobre los problemas habitacionales del país. Llambías recordó, durante la Exposición Internacional de la Construcción y Vivienda (BATEV), que en 2012 se presentó el programa Procrear con el anuncio de construir 200.000 viviendas en dos años, calificándolo como “un completo disparate”.
Explicó que en Argentina se construyen 200.000 viviendas nuevas por año, de las cuales el sector privado produce alrededor del 80% y el Estado entre el 10% y el 20%. “Ninguna política pública puede generar 50% de aumento de la producción de un año para el otro”, declaró.
Otro de los pilares del Observatorio será su mirada federal. “Argentina es un país muy heterogéneo y requiere ser analizada con todas sus diferencias”, afirmó González Rouco, quien agregó: “Hay que salir del porteñocentrismo o AMBAcentrismo”.
El economista remarcó la necesidad de analizar el acceso a la vivienda combinando el mercado inmobiliario con variables demográficas y sociológicas. “Para que haya acceso a la vivienda tiene que haber viviendas a las que acceder y personas y familias que puedan acceder”, sintetizó.
En 2025, último dato disponible, el 38,7% de los hogares (5,7 millones) viven con déficit habitacional. El porcentaje se mantuvo estable durante la última década, oscilando entre el 42% y el 37%. Al desagregar el déficit, se observa que el 7% presenta problemas de acceso a servicios básicos, el 21% requiere mejoras o ampliaciones, y el 9,7% se encuentra en zonas inundables o próximas a basurales.
“El principal problema habitacional son las personas que viven en viviendas que son mejorables, pero que no tienen cómo mejorarlas”, apuntó.
En cuanto a los jóvenes, afirmó que son el segmento etario con mayor déficit habitacional. En Argentina viven alrededor de siete millones de personas de entre 25 y 35 años; de ese total, 2,5 millones residen con sus padres o abuelos. Dentro de ese universo, 1,2 millones viven en hogares con déficit habitacional y 1,3 millones en viviendas sin déficit.
El economista estimó que si la economía continúa consolidándose y el crédito hipotecario se expande, en aproximadamente dos años unos 500.000 jóvenes saldrán a buscar viviendas. “No sé si el sector está preparado para esa cantidad”, reflexionó.
Respecto a los hogares inquilinos, señaló que presentan menores niveles de déficit habitacional que los propietarios. “Es natural porque si podés alquilar, seguramente tengas un margen de decisión mayor”, relató, y remarcó: “Es necesario fomentar mercado de alquileres, no ir en contra”.
En cuanto a las soluciones, indicó que solo para cubrir el déficit hacen falta 1,5 millones de viviendas, a las que se suman 500.000 adicionales para la demanda potencial de jóvenes, 400.000 para reducir el hacinamiento y un número mayor por migración interna. Destacó la importancia del financiamiento y el rol del mercado de capitales. “Gran parte de los problemas de las políticas de vivienda fue pensarlo como algo separado del mercado de capitales”, afirmó.
El Observatorio incorpora cuatro dimensiones de análisis: déficit cuantitativo básico (habitabilidad por materialidad), déficit cuantitativo ampliado (contexto de riesgo), déficit cualitativo básico (viviendas mejorables) y déficit cualitativo ampliado (carencia de servicios básicos). A partir de estas técnicas, se elaborarán informes trimestrales.