Un relevamiento de Zonaprop y Radar Inmobiliario indica que el stock de inmuebles en venta en la Ciudad de Buenos Aires creció 3,4% interanual, aunque disminuyó en los últimos dos meses. Los barrios del norte concentran la mayor oferta y demanda.
En la Ciudad de Buenos Aires, que abarca 203 km² y cuenta con más de 3,1 millones de habitantes, se registran actualmente más de 110.000 inmuebles en venta publicados, de los cuales aproximadamente 75.000 corresponden a departamentos, según la plataforma Zonaprop.
El análisis interanual muestra un aumento del 3,4% en la cantidad de propiedades publicadas entre junio de 2025 y junio de 2026. Sin embargo, la comparación intermensual indica una disminución del 2,2% en mayo respecto de abril, y del 0,5% en junio respecto de mayo, de acuerdo con el relevamiento de Radar Inmobiliario.
Leandro Molina, director comercial regional de Grupo QuintoAndar para Hispanoamérica (Zonaprop), afirmó que “la oferta se mantuvo estable durante la primera mitad del año” y que el volumen es 0,2% más alto que en diciembre de 2025.
En comparación con Madrid, que tiene cerca de 3,5 millones de habitantes, Buenos Aires presenta una oferta aproximadamente 85% mayor: en la ciudad española se contabilizan unos 17.000 avisos de propiedades en venta.
Gabriel Brodsky, CEO de Grupo Predial, señaló que “el stock actual en CABA está por encima de lo que el mercado necesita”. Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, indicó que “lo que está bien ubicado, bien diseñado y bien valuado se va absorbiendo”.
Los barrios con mayor cantidad de propiedades publicadas son Palermo (13,10%), Belgrano (7,59%), Recoleta (6,42%), Caballito (5,80%) y Villa Urquiza (3,98%). En el extremo opuesto se ubican Villa Riachuelo (0,06%), Parque Centenario (0,16%), Villa Real (0,18%), Villa Soldati (0,19%) y Agronomía (0,23%).
Maximiliano D´Aria, director comercial de la inmobiliaria homónima, sostuvo que la demanda se concentra en el corredor norte, en barrios como Palermo, Belgrano y Núñez, y que “el sur de la ciudad sufre la falta de crédito”. También mencionó un “efecto derrame” hacia Saavedra, Chacarita, Villa Crespo y Colegiales.
Durante 2025, Palermo concentró el 19,2% de las operaciones, seguido por Belgrano con 17% y Recoleta con 13,3%, según Juan Manuel Vázquez Blanco, economista y gerente general de Fabián Achával. En las zonas del sur y el oeste extendido, como Lugano, Parque Avellaneda, La Boca y Nueva Pompeya, el volumen de operaciones es menor y el tiempo de absorción es más elevado.
D´Aria declaró que “hoy el problema está más en la demanda afectada por falta de crédito, poca seguridad jurídica, poca estabilidad, que por una sobreoferta de producto”. Diego Cazes, gerente general de L.J. Ramos, señaló que “hay mucho producto repetido y no tanto de lo que se vende fácil”.
Carola Fernández Berisso, gerenta del sector residencial de Achaval Cornejo, enumeró como atributos relevantes “las expensas bajas y la cochera”, y agregó que “la ubicación, el estado y la luminosidad son las tres patas fundamentales para que un departamento se venda bien”. D´Aria destacó el balcón como un requisito frecuente.
Mateo García, director residencial en Toribio Achával, afirmó que “hoy el mercado castiga mucho a las propiedades que arrancan sobrevaluadas” y que una correcta tasación agiliza las operaciones. Alan Flexer, gerente de la sucursal San Isidro de Narvaez, dijo que “en zonas calientes, con alta demanda y buena calidad de producto, incluso los tickets más altos logran una absorción muy dinámica”.