Según el informe de Zonaprop, el barrio porteño lideró la suba mensual de precios de alquiler y se ubicó segundo en la variación interanual con un 36,34%. El metro cuadrado se mantiene entre los más accesibles de la ciudad.
El precio medio de publicación de alquiler en Parque Patricios registró una suba mensual del 6,49% durante agosto, según el último informe de Zonaprop. De esta manera, el barrio porteño encabezó el ranking de incrementos mensuales.
En la comparación interanual, Parque Patricios quedó segundo entre los barrios con mayores incrementos, con un avance del 36,34%, solo por debajo de Villa Luro, donde el aumento alcanzó el 38,03%.
El precio promedio de alquiler en Parque Patricios alcanzó los $810.859. A pesar de las subas, la zona se mantiene en la mitad inferior de la tabla porteña: tiene 31 barrios más caros por encima y 15 más económicos por debajo.
Milagros Alcorta, Gerente Comercial para Zonaprop (Grupo QuintoAndar), declaró: “La demanda de propiedades en alquiler en Parque Patricios se mantiene alta, en el último mes subió un 13%”. Alcorta agregó que la oferta también está en alza: actualmente un 17% por encima del volumen registrado en agosto de 2025.
En lo que respecta a los valores del metro cuadrado, Parque Patricios ocupa el séptimo puesto entre los más accesibles. Ronda los US$1773/m² y se ubica por encima de barrios como Parque Avellaneda, Floresta y La Boca, pero por debajo de otros como Belgrano (US$3273/m²), Recoleta (US$2795/m²) o Caballito (US$2421/m²).
El retorno anual de alquiler en el barrio es del 7,3%, uno de los más altos. Este valor es igual al de Nueva Pompeya y 2,5 puntos porcentuales menos que Lugano (9,8%). A su vez, es un 1,6% más que el promedio de la Ciudad, que es de 5,70%.
El ranking de alquileres: qué barrios aumentaron más
Si se analiza la variación interanual entre agosto 2025 y agosto 2026, los cinco barrios donde más aumentaron los precios de publicación de alquiler fueron:
- Villa Luro: 38,03%
- Parque Patricios: 36,34%
- Parque Chacabuco: 35,52%
- Villa Pueyrredón: 34,50%
- Colegiales: 33,77%
En la comparación mensual, el listado quedó encabezado por:
- Parque Patricios: 6,49% ($810.859)
- Versalles: 5,43% ($750.522)
- Liniers: 3,53% ($800.439)
- Villa Luro: 2,90% ($855.189)
- Retiro: 2,74% ($872.167)
Alquileres en descenso
En el otro extremo, las menores subas interanuales se registraron en:
- Villa Riachuelo: 2,95%
- Nueva Pompeya: 3,64%
- Puerto Madero: 4,22%
- Parque Avellaneda: 11,08%
- Paternal: 13,36%
De manera intermensual, ocho barrios presentaron descensos en sus valores:
- Puerto Madero: -4,29%
- La Boca: -3,50%
- Parque Chas: -2,02%
- Boedo: -1,41%
- Villa Real: -0,88%
- Villa Riachuelo: -0,78%
- Lugano: -0,21%
- Monserrat: -0,20%
Cómo es Parque Patricios
Parque Patricios es conocido por tener uno de los parques más antiguos de Buenos Aires creado por Carlos Thays; conserva bodegones tradicionales y algunas reversiones, como El Globito, Pulpería el Cotorro, o el Ombú; y es sede del Club Atlético Huracán, conocido como “El Palacio”, declarado en 2007 Patrimonio Histórico y de Defensa Estructural de la Ciudad de Buenos Aires.
El barrio comenzó a modificar su perfil hace casi dos décadas. Una zona que durante años fue considerada periférica inició su consolidación como uno de los principales polos tecnológicos de la ciudad. La transformación estuvo acompañada por mejoras urbanas y edilicias, una mayor conectividad y una oferta cultural y gastronómica en expansión.
La transformación de Parque Patricios se profundizó en 2008, con la creación del Distrito Tecnológico. A través de la Ley N.º 2972, se otorgaron beneficios impositivos y fiscales a las empresas que se radicaran dentro del polígono delimitado para el distrito. Entre los incentivos se incluyeron exenciones o diferimientos en el pago del impuesto sobre los Ingresos Brutos, el Impuesto de Sellos, el Impuesto Inmobiliario y la tasa de Alumbrado, Barrido y Limpieza (ABL).
Estos beneficios atrajeron a compañías e instituciones como OSDE, Accenture, Prisma y Banco Provincia. A ellas se sumó la sede del Gobierno de la Ciudad, ubicada en Uspallata 3160, en un edificio diseñado por el arquitecto británico Norman Foster.
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