El proyecto Central Acuña busca generar valor en el barrio con departamentos que se venden desde US$3800/m2 y un patio interno con locales y espacios artísticos.
Es difícil definir una única arquitectura en la ciudad de Buenos Aires, ya que si hay algo que caracteriza a esta urbe es su diversidad. Desde palacetes franceses hasta torres vidriadas de más de 50 pisos, en una misma calle conviven tipologías completamente distintas, como si fueran fragmentos de algunas de las capitales más importantes del mundo.
Hay rascacielos comparables con los de Nueva York, palacios inspirados en Italia, edificios del Art Nouveau alemán y casas de ladrillo a la vista con techos a dos aguas de herencia británica. La influencia internacional aparece en cada esquina y convierte a la ciudad en un entramado de identidades múltiples.
Sin embargo, la tendencia actual, marcada por edificios cada vez más estandarizados y minimalistas, amenaza con diluir la visión cosmopolita que históricamente distinguió a Buenos Aires. Es en este contexto en el que los desarrollos necesitan encontrar un diferencial para sobresalir, y la inspiración extranjera vuelve a cobrar protagonismo.
Pero no solo son los grandes monumentos o los edificios icónicos los que despiertan nuevas ideas arquitectónicas. A veces la inspiración aparece en los espacios más cotidianos. Y así ocurrió con los mews londinenses.
De caballeriza a “corazón del edificio”
Los mews eran antiguos establos ubicados en la planta baja de las construcciones de Gran Bretaña entre los siglos XVII y XIX. Generalmente, dos hileras de caballerizas se enfrentaban entre sí, mientras que las viviendas se distribuían en los pisos superiores. Con el tiempo, y la aparición de los automóviles, estos espacios perdieron su función original y comenzaron a transformarse en áreas de encuentro y esparcimiento, como cafeterías, restaurantes y pubs.
Inspirado en esa lógica urbana y con una mirada centrada en los espacios abiertos, un nuevo emprendimiento ubicado en pleno Palermo busca recrear esa experiencia dentro de la Ciudad. En lugar de responder al modelo del edificio aislado sobre sí mismo, el proyecto transportará a los visitantes, a través de un pasaje, desde el ritmo acelerado de la calle hacia un espacio propio, más íntimo y contenido: una plaza interna.
“Estudié mucho esta tipología, por eso pensé en crear un edificio con un patio interno con locales y restaurantes al aire libre, pero sin exposición a la calle”, explica Juan Vignolio, dueño de la desarrolladora Base Proyectos. El desarrollador agrega que también se inspiró en la galería de arte Whitechappel Gallery, en Londres. “Pensé en qué aporta el edificio a la ciudad, ya que hay que generar algo que, a su vez, genere valor al barrio”, resume Vignolio.
El centro del edificio
El proyecto, llamado Central Acuña, demandó una inversión cercana a los US$20 millones. Está en Palermo, en Acuña de Figueroa al 1300, a pocos metros de Gorriti. Ocupa un triple frente sobre esa calle, con un ingreso a través de un vestíbulo de doble altura, y tendrá un segundo acceso por Gorriti, donde se desarrollará otro edificio con oficinas.
El inmueble de siete pisos tendrá 53 departamentos de entre uno y tres ambientes. El valor del metro cuadrado comienza en los US$3800 y alcanza los US$4400. El ticket inicial parte desde los US$165.000 para un monoambiente y llega hasta los US$320.000 en una unidad de tres ambientes.
“Ya está el 30% vendido”, indica Charly Medina, líder de proyectos en la División Emprendimientos de Toribio Achával, inmobiliaria encargada de la comercialización. La finalización está prevista para 2027 y tiene un avance de obra del 63%.
“Lo que lo hace singular es su orientación artística, ya que se concibió casi como una película, con una mirada que no es del lado de la construcción sino del diseño”, explica el desarrollador y remarca el rol central de la plaza interior, con una galería de arte a cargo de Gachi Prieto, un centro de wellness, un restaurante y una cafetería.
Además de su plaza, el proyecto tiene un rooftop de 500 m² con un monte en altura de plantas autóctonas, senderos rodeados de vegetación, espacios destinados a yoga y sectores pensados para picnics. Las cocheras están en dos subsuelos y tienen un ascensor con acceso directo al patio central.
Palermo como escenario artístico
La identidad artística de una ciudad también se construye desde sus barrios. Palermo vuelve a consolidarse como un verdadero crisol arquitectónico. Se trata de un barrio donde conviven expresiones culturales, gastronómicas y urbanas muy distintas entre sí. Las galerías de arte, cafeterías de especialidad, restaurantes de estilo bodegón reversionado, y los bares con música en vivo, son solo algunos de sus atractivos.
Esta centralidad posiciona al barrio como el tercero más caro de la Ciudad, con un valor promedio de US$3391/m², solo por detrás de Núñez (US$3392/m²) y Puerto Madero (US$6135/m²), según datos de Zonaprop. Palermo es el barrio más grande de CABA, con una extensión de aproximadamente 15,9 km².