La Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba presentó un informe con datos de actividad, ventas, crédito, alquileres y vacancia comercial correspondientes a 2026. El relevamiento indica una contracción interanual del 9% entre enero y agosto, con un repunte mensual del 11,2% en agosto, y señala que solo 3 de cada 100 compras se financiaron con crédito hipotecario.
El mercado inmobiliario de la provincia de Córdoba registró una caída acumulada del 9% en su índice de actividad entre enero y agosto de 2026 en comparación con el mismo período de 2025, según el informe presentado por la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (CACIC). La presentación estuvo encabezada por Gustavo Bórquez, presidente de la entidad, junto al Lic. Andrés Pérez Águila y referentes del sector, en el complejo Casagrande.
El informe señala que en agosto de 2026 se registró un rebote mensual del 11,2% respecto de julio. La entidad describe el comportamiento del mercado como volátil, con variaciones mensuales y sin alcanzar los niveles máximos de 2017.
Segmentos residencial y comercial
Por segmentos, el residencial acumula una contracción del 8,9% interanual, mientras que el comercial registra una expansión del 13% acumulada en lo que va del año. La CACIC atribuye el desempeño comercial a la consolidación de nuevos polos descentralizados y a valores de venta de locales y oficinas que resultaron atractivos para inversores.
Composición de las ventas
La distribución de las operaciones concretadas en Córdoba durante 2026 es la siguiente:
- Departamentos de 1 y 2 dormitorios: 50,3% de las ventas totales, con un crecimiento acumulado del 6,6% en 2026.
- Lotes: 21,6% del mercado, con un alza del 5,7% interanual.
- Casas y dúplex: 21,5% de las operaciones, con una caída acumulada del 38,4% en el año.
- Comercial (locales y oficinas): 6,5% del volumen vendido, compuesto por 4,7% de locales y 1,8% de oficinas.
Según los directivos de la CACIC, las casas en barrios tradicionales tienen tiempos de rotación que pueden extenderse hasta dos años desde su publicación en portales hasta la venta. La entidad indica que la ausencia de crédito incide en este segmento y que las propiedades se validan a valores inferiores al costo de reposición, por debajo de USD 900 por metro cuadrado. La tendencia del consumidor final, según el informe, se orienta a dúplex en urbanizaciones cerradas.
Crédito hipotecario
Durante los primeros ocho meses de 2026, el 3,1% de las ventas totales de inmuebles se realizaron con crédito hipotecario. En agosto, esa proporción fue del 2,2%, equivalente a 3 de cada 100 operaciones, frente a 15 de cada 100 registradas un año atrás.
El informe consigna que 1 UVA equivale a 1,4 USD, su máxima capacidad de compra desde diciembre de 2023, cuando alcanzaba para 0,5 USD. Agrega que la inflación acumulada desde fines de 2023 trepó al 247%, los salarios registrados subieron un 253% y los precios de los inmuebles en pesos se incrementaron un 118%.
La CACIC atribuye la baja tracción del crédito a la relación cuota/ingreso y al estancamiento del salario real formal. Como ejemplo, menciona un departamento de USD 100.000 que requiere un ingreso familiar declarado de $4,3 millones. La entidad señala que entre el 90% y el 95% de los créditos otorgados se canalizan a través del Banco Nación, y que se aguardan anuncios para fin de año de entidades provinciales como Bancor. Respecto al fondeo mediante el FGS por USD 1.500 millones, la CACIC estima que podría generar unos 19.000 créditos a nivel nacional, la mitad que el año anterior.
Alquileres y rentabilidad
La vacancia en la ciudad de Córdoba se ubicó en 7,4% a agosto de 2026. La variación interanual de los alquileres acompaña a la inflación, con un rango de 33,5% a 34,9%. En el último semestre, los precios cayeron en términos reales entre 1,2% y 4,3% debido a la estacionalidad y al aumento de la oferta.
Valores de referencia informados por la CACIC para departamentos estándar, nuevos y sin amenities:
- 1 dormitorio (40 m² propios): Centro $550.000; General Paz $630.000; Nueva Córdoba $700.000.
- 2 dormitorios (60 m² propios): Centro $780.000; General Paz $900.000; Nueva Córdoba $1.000.000.
- Dúplex: 2 dormitorios $1.100.000; 3 dormitorios $1.400.000.
La rentabilidad anual neta por alquileres en dólares se sitúa entre el 5,3% y el 6,1% según la zona. Al sumar la apreciación del capital en dólares del último año, el retorno total oscila entre el 16,2% y el 24,3% anual, liderado por departamentos de 1 y 2 dormitorios en el Centro. La cámara sostiene que estos valores desincentivan la fuga de capitales hacia plazas como Asunción o Montevideo.
Vacancia comercial
El monitoreo trimestral de la CACIC arrojó una vacancia comercial promedio del 4,3% en corredores de la ciudad a septiembre de 2026. En las galerías del área central, la desocupación alcanza el 15,8%.
La desocupación de locales por zona es la siguiente:
- Mercado Norte: 9,2%
- Centro: 8,8%
- Nueva Córdoba: 6,2%
- Av. Richieri: 2,8%
- Fuerza Aérea: 1,9%
- Av. Colón: 1,6%
- 24 de Septiembre: 0,0%
El incremento de locales vacíos en el microcentro responde, según la entidad, al proceso de descentralización y al surgimiento de polos comerciales en zonas periféricas y del sur, como el eje O’Higgins / Camino a San Carlos, con más de 300 locales nuevos. La CACIC destacó que la irrupción de grandes bazares de capitales asiáticos absorbió superficies comerciales de gran tamaño en el área central.
Conclusiones del informe
- Actividad: caída acumulada del 9% anual y repunte del 11,2% en agosto.
- Composición: los departamentos concentran el 50,3% de las operaciones del año.
- Crédito: financió 3 de cada 100 compras en 2026, frente a 15 de cada 100 el año anterior.
- Alquileres y renta: los precios acompañan la inflación interanual y la renta en dólares se ubica entre 5,3% y 6,1%.
- Vacancia comercial: en ascenso en el área central y galerías.