Según un relevamiento de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, los precios de venta en dólares por metro cuadrado aumentaron en octubre, mientras que la oferta de inmuebles en alquiler registró una caída intermensual.
El mercado inmobiliario de la ciudad de Córdoba registró en octubre una suba en los precios de venta medidos en dólares por metro cuadrado y una disminución en la oferta de inmuebles en alquiler, de acuerdo con el último relevamiento elaborado por la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre.
En la comparación intermensual respecto a septiembre, el precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado aumentó un 0,6% en casas y un 0,8% en departamentos, mientras que en oficinas retrocedió un 0,6%. En la comparación interanual (octubre de 2026 frente al mismo mes de 2025), los departamentos subieron un 12,3% en dólares, las casas un 10,7% y las oficinas cedieron un 2,6%.
Comportamiento por zonas
El análisis por aglomerados geográficos muestra un comportamiento heterogéneo dentro de la capital provincial. La zona sur se posicionó como el sector de mayor dinamismo tanto en la venta de casas (+11,2% interanual) como de departamentos, donde los valores aumentaron un 18,8% interanual en dólares. En el rubro oficinas, el aglomerado Este encabezó la recuperación con un avance del 8,3%.
En el detalle por barrios, la mayor suba interanual en casas se registró en Villa Rivera Indarte (+20,2%), mientras que en departamentos la máxima aceleración de precios se anotó en Chateau Carreras (+20,0%).
Según el Índice de Confianza del Mercado elaborado por la universidad, el segmento de casas a la venta transita una fase de ciclo al alza ininterrumpida desde mayo de 2025, mientras que el mercado de departamentos opera en terreno positivo desde octubre de 2023.
Alquileres: ajuste de precios y caída de la oferta
En el mercado locativo, los precios expresados en pesos corrientes cerraron octubre con variaciones del 4,5% mensual en casas y del 1,5% en departamentos, mientras que las oficinas mantuvieron sus valores sin cambios. Por zonas, los alquileres de departamentos mostraron alzas del 2,4% en Córdoba Oeste, 1,8% en Córdoba Norte y 1,7% en Córdoba Este, y permanecieron neutros en el área Central.
Respecto a la oferta, la cantidad de publicaciones activas de casas en alquiler cayó un 8,1% respecto de septiembre, en tanto que la oferta de departamentos disponibles retrocedió un 7,7%. Si bien la oferta acumulada respecto de noviembre de 2023 (previo a los cambios normativos) muestra incrementos del 178,4% en casas y del 223,0% en departamentos, la tendencia de corto plazo perdió tracción.