Jorgelina Rossi, gerente general de Prevind, advirtió que muchos edificios descuidan el mantenimiento de los sistemas de seguridad contra incendios y señaló la importancia del cumplimiento del Nuevo Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires.
La protección contra incendios en edificios es un tema que atraviesa al mercado inmobiliario, aunque muchas veces pasa desapercibido. Según Jorgelina Rossi, gerente general de Prevind, su relevancia crece de manera sostenida.
Durante el Summit de Real Estate organizado por LA NACION, Rossi afirmó: “El Nuevo Código Urbanístico —la Ley 6.100— fue un punto de inflexión. Antes había cierta discrecionalidad; hoy no: todo proyecto que tramite permiso de obra ante el GCBA debe cumplir requisitos muy concretos de protección de incendios”.
La reforma normativa se aprobó en 2018, pero su implementación efectiva se demoró por la pandemia. Rossi explicó que actualmente las exigencias son mayores y los controles más estrictos. “El que no cumple no habilita. Y eso tiene consecuencias civiles y penales. Para nosotros como industria, fue un ordenamiento necesario”, declaró.
Rossi sostuvo que en los últimos 20 años la evolución de la protección de incendios en Argentina fue significativa. “Antes había un código muy básico, y se invertía en la instalación, pero no en la mantención; de esta manera, los sistemas se volvían obsoletos”, remarcó.
La especialista indicó que los sistemas de seguridad contra incendios deben implementarse desde la etapa de construcción. “Cuando la protección contra incendios se incorpora tarde, en la etapa de obra ya avanzada, se generan incompatibilidades técnicas, sobrecostos y retrasos”, señaló.
Rossi también destacó que el error más frecuente en los consorcios es descuidar el mantenimiento. “Se instala todo correctamente, se habilita el edificio, y después nadie revisa si los rociadores funcionan, si las válvulas están operativas, si las mangueras están en condiciones”, advirtió. Recomendó realizar controles periódicos —mensuales o trimestrales— según las características del inmueble.
En cuanto a las causas de siniestros, Rossi mencionó: “Un cable en mal estado que nadie revisó, una instalación eléctrica sobrecargada o una válvula que dejó de funcionar porque nunca se realizó el mantenimiento son algunas de las causas más frecuentes”.
Respecto a los avances tecnológicos, Rossi comentó que “hoy existe conectividad en tiempo real con los servicios de emergencia, lo que reduce significativamente los tiempos de respuesta y, en consecuencia, el impacto humano y material de los siniestros”. Identificó como revolucionaria la incorporación de chips de comunicación celular (GSM) y tecnología IoT en los paneles de alarma y detectores.