Según datos de Zonaprop, los alquileres en Palermo y Núñez alcanzaron en septiembre un promedio de $1.005.424 y $1.003.138 respectivamente, sumándose a Puerto Madero como los únicos barrios con precios superiores al millón de pesos para departamentos de dos ambientes. El incremento mensual de los precios fue del 1,3%, el más bajo de 2026, y el acumulado anual se mantiene por debajo de la inflación.
Los alquileres de departamentos de dos ambientes en los barrios de Palermo y Núñez superaron por primera vez el millón de pesos mensuales, según el relevamiento de la plataforma inmobiliaria Zonaprop correspondiente a septiembre. De esta manera, ambos barrios se suman a Puerto Madero como las únicas zonas de la Ciudad de Buenos Aires con precios promedio superiores a ese umbral para unidades de 50 m².
El informe indica que en Palermo el alquiler promedio de un dos ambientes alcanzó los $1.005.424 por mes, con un aumento del 1,48% respecto de agosto. En Núñez, el valor promedio fue de $1.003.138, con una suba mensual del 0,73%. Puerto Madero continúa encabezando el ranking con $1.268.186 mensuales.
Los cinco barrios más caros para alquilar un dos ambientes son: Puerto Madero ($1.268.186), Palermo ($1.005.424), Núñez ($1.003.138), Colegiales ($989.185) y Belgrano ($971.101).
El aumento promedio de los precios de alquiler publicados en septiembre fue del 1,3%, el menor incremento mensual registrado en lo que va de 2026. En el acumulado del año, los alquileres subieron un 20,8%, mientras que la inflación acumulada del período fue del 23,5%. En promedio, alquilar un departamento de dos ambientes de 50 m² en CABA cuesta $898.154 mensuales.
Para unidades más pequeñas, el precio promedio de un monoambiente de 40 m² en CABA es de $779.370 mensuales. En el otro extremo, un departamento de tres ambientes y 70 m² cuesta en promedio $1.214.267 por mes.
Por regiones, el corredor norte se posiciona como la zona más cara para alquilar en CABA, con un precio promedio de $970.957 mensuales para un dos ambientes. En contraste, los barrios con los precios más bajos se concentran en el sur y oeste de la ciudad: Lugano ($660.673), Nueva Pompeya ($729.080), La Boca ($730.922), Parque Avellaneda ($746.942) y Villa Real ($775.117).
En cuanto a la rentabilidad para propietarios que compran para alquilar, la rentabilidad bruta anual promedio en CABA se mantiene en 5,70%, lo que implica 17,5 años de alquiler para recuperar la inversión. Este plazo se redujo un 12,5% respecto de un año atrás. Los barrios con mayor rentabilidad son Lugano (9,6%), Parque Patricios (7,7%) y Nueva Pompeya (7,6%). En contraste, Palermo y Núñez registran una rentabilidad del 4,6%, y Puerto Madero del 3,2%. Por regiones, el corredor sur alcanza un 8,9% anual, mientras que el corredor norte desciende al 4,8%.
El informe señala que, aunque los barrios más caros no ofrecen los mayores retornos, suelen estar entre los más demandados por inquilinos, lo que favorece una mayor ocupación de las unidades y reduce el riesgo de períodos sin alquilar.