Los valores de los alquileres publicados en los últimos 12 meses aumentaron 31,3% en la Ciudad de Buenos Aires, el menor incremento interanual desde noviembre de 2019.
En el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires, los precios de los alquileres continúan en aumento, aunque a un ritmo inferior al de la inflación. Según el último relevamiento de Zonaprop, en junio de 2026 el precio de los departamentos en alquiler subió un 1,4% mensual, acumulando un incremento del 15,7% en el primer semestre del año, por debajo de la inflación del 17,1% en el mismo período. En términos reales, esto representa una baja del 1,4%.
En la comparación interanual, los alquileres aumentaron un 31,3%, el menor incremento desde noviembre de 2019. Esta suba quedó por debajo de la inflación acumulada del 33,8% y en línea con el ajuste del Índice para Contratos de Locación (ICL), que fue del 31,5%.
El alquiler medio de un departamento de dos ambientes en CABA es de $860.106 por mes. Los monoambientes promedian $755.935 mensuales, mientras que los de tres ambientes ascienden a $1.156.992.
Uno de los factores que explican la desaceleración es la recuperación de la oferta. En febrero de 2023, la cantidad de departamentos disponibles para alquiler tradicional alcanzó un mínimo histórico. A partir de enero de 2024, tras la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta aumentó un 62% respecto del mes anterior. En junio de 2026, la oferta creció un 3,5% y el volumen de publicaciones en Zonaprop es 3,4 veces superior al de febrero de 2023.
Según los valores promedio de un departamento de dos ambientes y 50 m², los barrios más caros son: Puerto Madero ($1.260.640), Núñez ($980.640), Palermo ($956.700), Belgrano ($946.196), Chacarita ($929.856), Colegiales ($917.375), Villa Urquiza ($915.607), Saavedra ($915.177), Coghlan ($907.270) y Recoleta ($903.803). Los más baratos son: Lugano ($658.410), Nueva Pompeya ($701.626), Versalles ($702.814), Parque Avellaneda ($720.146), Mataderos ($751.806), Floresta ($755.102), La Boca ($758.003), Villa Riachuelo ($758.650), Constitución ($760.099) y Liniers ($763.181).
En cuanto a la rentabilidad para inversores, la relación alquiler-precio se ubicó en 5,89% anual en junio, el nivel más alto desde 2012. Se necesitan 17 años para recuperar la inversión inicial, un 5,8% menos que el año anterior. Los barrios con mayor rentabilidad son Lugano (10,5%), Nueva Pompeya (8%) y La Boca (8%). Puerto Madero presenta la menor rentabilidad (3,4%), seguido de Palermo (4,7%) y Núñez (4,8%).